Họi đáp về điều kiện trừ chi phí GPMB

Thứ sáu - 09/03/2012 03:40 1.876 0

Năm 2008, UBND tỉnh Nghệ An có quyết định cho Công ty chúng tôi thuê 6.824,2m2 đất với thời hạn thuê 49 năm, nộp tiền định kỳ hàng năm.

Năm 2009, UBND tỉnh Nghệ An ký hợp đồng thuê đất với diện tích giao trên (đơn giá thuê ổ định 05 năm). Trước đó, ngày 25/5/2007 UBND thành phố Vinh có quyết định phương án bồi thưọng hỗ trợ GPMB (diện tích bồi thưọng GPMB là 10.011,5m2 (bao gồm cả 6.824,2m2 nêu trên; 1.086,8m2 đất giao có thu tiền sử dụng đất; 3.441,6m2 đất giao có thu tiền sử dụng đất) với số tiền công ty phải ứng ra chi trả là 5,5 tọ· đồng). Vậy công ty tôi có được khấu trừ tiền CPMB vào tiền sử dụng đất hay tiền thuê đất hay không? Năm 2012, nếu chúng tôi được chuyển 6.824,2m2 từ đất thuê hàng năm sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì chúng tôi có được trừ chi phí đền bù GPMB trên không?

1. Về khấu trừ tiền bồi thưọng GPMB vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp.

- Tại khoản 1 Điều 3 Nghị định số 120/2010/Nđ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 198/2004/Nđ-CP ngày 03/12/2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất quy định:

"1. trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thưọng, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thưọng giải phóng mặt theo phương án đã được phê duyệt theo chính sách bồi thưọng, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trước ngày 01 tháng 10 năm 2009 thì được trừ chi phí bồi thưọng đất, hỗ trợ đất vào tiền sử dụng đất phải nộp, mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất phải nộp.

trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thưọng, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thưọng giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt theo quy định tại Nghị định số 69/2009/Nđ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất phải nộp theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 69/2009/Nđ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ".

- Tại tiết a khoản 2 Điều 3 Nghị định số 121/2010/Nđ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 142/2005/Nđ-CP ngày 14/11/2005 về thu tiền thuê đất, thuê mặt nước quy định:

"a) trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thưọng, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thưọng, giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt theo chính sách bồi thưọng, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trước ngày 01 tháng 10 năm 2009 thì được trừ chi phí bồi thưọng đất, hỗ trợ đất vào tiền thuê đất phải nộp, mức được trừ không vượt quá số tiền thuê đất phải nộp.

trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thưọng, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thưọng, giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt theo quy định tại Nghị định số 69/2009/Nđ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền thuê đất phải nộp theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 69/2009/Nđ-CP ngày 13 tháng 8 năm 2009 của Chính phủ."

Căn cứ các quy định nêu trên, việc khấu trừ tiền bồi thưọng, hỗ trợ và tái định cư vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp được thực hiện theo nguyên tắc như sau:

- trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thưọng, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thưọng giải phóng mặt bằng theo phương án đã được phê duyệt theo chính sách bồi thưọng, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất trước ngày Nghị định số 69/2009/Nđ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ có hiệu lực thi hành (ngày 01/10/2009) thì được trừ chi phí bồi thưọng đất, hỗ trợ đất đã ứng trước theo phương án được duyệt vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Mức được trừ không vượt quá số tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp. Các khoản chi phí còn lại như bồi thưọng về tài sản nhà cửa, vật kiến trúc, cây cối hoa màu và chi phí khác theo phương án được duyệt không được trừ vào tiền sử dụng đất đất, tiền thuê đất phải nộp và được hạch toán vào vốn đầu tư dự án.

- trường hợp nhà đầu tư thực hiện ứng trước tiền bồi thưọng, hỗ trợ, tái định cư và kinh phí tổ chức thực hiện bồi thưọng giải phóng mặt theo phương án đã được phê duyệt theo chính sách bồi thưọng, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định tại Nghị định số 69/2009/Nđ-CP ngày 13/8/2009 của Chính phủ có hiệu lực thi hành (ngày 01/10/2009) thì được trừ số tiền đã ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp theo quy định tại Điều 15 Nghị định số 69/2009/Nđ-CP (nay là khoản 2 Điều 2 Nghị định số 120/2010/Nđ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ và khoản 11 Điều 2 Nghị định số 121/2010/Nđ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ). Các khoản chi phí còn lại theo phương án được duyệt nhưng chưa được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) được hạch toán vào vốn đầu tư dự án.

2. Về khấu trừ tiền bồi thưọng GPMB khi chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất

Tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 120/2010/Nđ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ quy định:

"3. trường hợp người sử dụng đất được chuyển từ thuê đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất mà trước đó đã ứng trước tiền bồi thưọng, hỗ trợ, tái định cư, kinh phí tổ chức thực hiện bồi thưọng, giải phóng mặt bằng theo phương án được cấp có thẩm quyền phê duyệt và đã được cơ quan có thẩm quyền xác định số được trừ vào tiền thuê đất phải nộp nhưng chưa được trừ hết, nay chuyển sang giao đất có thu tiền sử dụng đất thì tiếp tục được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp; mức được trừ không vượt quá tiền sử dụng đất phải nộp, số còn lại chưa được trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp (nếu có) được tính vào vốn đầu tư của dự án.

trường hợp người sử dụng đất đã nộp trước tiền thuê đất thì được trừ tiền thuê đất nộp trước cho thời gian còn lại (nếu có) vào tiền sử dụng đất phải nộp".

Căn cứ vào quy định nêu trên, trường hợp năm 2012 Công ty của độc giả xin chuyển từ thuê đất đang thuê sang giao đất có thu tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đang thuê thì việc khấu trừ tiền bồi thưọng GPMB được thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 2 Nghị định số 120/2010/Nđ-CP ngày 30/12/2010 của Chính phủ nêu trên./.

Nguồn tin: Bộ Tài chính

Tags: n/a